Преди години Димитър Каладжиев прави опит да създаде фонд с партньор. Бързо обаче става ясно, че отсреща няма чисти намерения. „Аз съм добър търговец – лесно продавам, но и лесно купувам“, казва той. И точно това умение го спасява. Защото Димитър не носи само собственото си име – зад него стоят хиляди хора, които го познават, следят и му се доверяват. Хора, пред които той носи отговорност. Да продължи означава да заложи на карта най-големия си актив – репутацията. А това не е сделка, която си струва. Затова решението е ясно и категорично: крачка назад от партньорството и крачка напред към модел, в който доверието не се дели, отговорността не се размива и всяко решение има едно лице и едно име зад себе си.
Димитър Калайджиев не е просто разпознаваемо име. Той е еталон в индустрията на недвижимите имоти в България.
С над 300 000 последователи в социалните мрежи, повече от десетилетие активна практика и хиляди реални сделки зад гърба си, Димитър Калайджиев е най-известният брокер в страната – човек, който не говори за пазара, а го оформя. Той е търговец по природа – умее да продава, но още по-важното: умее да разпознава стойността, риска и момента да каже „не“. Именно това мислене стои в основата на всичко, което изгражда.
Автор е на първата по рода си книга за брокери „Прави сделки като луд“, която се преиздава заради огромния интерес, както и на инвестиционния бестселър „Забогатявай с 8333 лева на час“, наредил се сред най-четените заглавия на Сиела с близо 20 000 продадени копия. Следват „Как да създадеш екип за милиони“ – цялостна стратегия за изграждане и управление на високоефективни екипи, и „Как да правиш зелено на зелено“, посветена на новото строителство като дългосрочен път към богатството.
Димитър през годините е провел стотици консултации, уебинари и публични участия в телевизии, радиа и дигитални канали.
Днес той управлява пет офиса в София, Пловдив и Варна, ръководи екип от 130+ професионалисти в Building Box и стои зад сделки за над 350 милиона лева. Основата на този резултат не е късмет, а система – най-пълната обучителна програма за брокери в България, внедрена лично от него.
Фондът е естествено продължение на този път.
Не като експеримент, а като логичен ход на човек, който знае едно: капитал се управлява успешно само когато зад него стои репутация, дисциплина и лично поета отговорност.
Обмислямe отдавна създаването на фонд. Димитър избра конкретна форма за тази дейност и тя е private equity fund. Целта e създаване на дружество със специална форма и купуването на конкретен терен за строителство. Всяка инвестиция ще е сама за себе си и ще има определени параметри и възможности за доходност. Минималният вход е 50 000€ с цел по-ниска административна тежест и по-ограничен кръг от инвеститори. Но все пак достатъчно нисък праг, за да участват повече хора.
Целта е проста и ясна – да се създава стойност заедно и да не се пропускат възможностите на пазара. Реалността е, че нито един човек не може да участва във всяка сделка, колкото и опит, достъп и идеи да има. Възможностите често надвишават наличния ресурс. Именно затова моделът е изграден около обединяването на капитал и експертиза – когато капиталът е налице, Димитър Калайджиев и неговият екип поемат изработването на сделките от край до край. Така печалбата не е индивидуален резултат, а споделен процес. Растежът се случва заедно, а стойността остава – под формата на реализирани проекти, в които всеки участник има своя реален отпечатък.
